Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
54.77m²
Quartos
2
Descrição
Apartamento com 2 quartos em localização privilegiada no bairro Ipiranga, leilão em Belo Horizonte. Ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com áreas de serviço e lazer torna este imóvel uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 163.487,60
-
2ª Praça
06/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 362.697,94
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 163.487,60
2ª PraçaEncerrado
Data:06/02/2026 10:00
Valor:R$ 362.697,94
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Apartamento de 2 quartos com 54,77m² de área privativa, localizado na Rua Conde de Monte Cristo, nº 135, Apto 1004, QD 101, BL A3, no bairro Ipiranga, leilão em Belo Horizonte/MG. O imóvel possui valor de avaliação e lance mínimo de R$ 280.000,00 para o 1º leilão, com o valor mínimo de venda para o 2º leilão sendo R$ 362.697,94. A matrícula é a 27061, com registro no Ofício 05 e inscrição imobiliária 8231013012955. O leilão é único, com datas para o 1º leilão em 02/02/2026 às 10h00 e o 2º leilão em 06/02/2026 às 10h00. O leiloeiro é ROGERIO LOPES FERREIRA.
Considerando que o valor de avaliação e o lance mínimo para o 1º leilão são os mesmos (R$ 280.000,00), a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo de venda é R$ 362.697,94. No entanto, a descrição indica que o valor mínimo de venda para o 1º leilão é R$ 280.000,00, o que sugere que pode haver uma oportunidade de arrematar o imóvel por este valor se não houver lances. Caso haja lances no primeiro leilão, a estratégia seria analisar o comportamento dos lances e, se o valor final ficar abaixo do valor de mercado (estimado em 1.5x a avaliação, ou seja, R$ 420.000,00), considerar a participação. A descrição do imóvel é básica, indicando 2 quartos, área de serviço, Wc, sala e cozinha. A observação menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento. A possibilidade de utilização de FGTS é um ponto positivo para potenciais compradores que se enquadram nas regras. Recomenda-se uma vistoria detalhada do imóvel para avaliar seu estado de conservação e potenciais custos de reforma. A localização no bairro Ipiranga, em Belo Horizonte, deve ser pesquisada quanto à infraestrutura, segurança e valorização imobiliária na região. Se o objetivo for investimento, analisar o potencial de locação e o valor de aluguel na área. Se f...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.487,60 e da 2ª praça é de R$ 362.697,94. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipiranga em Belo Horizonte/MG. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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