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Apartamento 2 Quartos em Belo Horizonte - Conjunto Habitacional IAPI , São Cristovão , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Belo Horizonte!
Apartamento com 2 quartos no Conjunto Habitacional IAPI, localizado em uma região com excelente infraestrutura urbana, incluindo ruas asfaltadas, iluminação pública e rede de esgoto.
Ideal para investidores que buscam potencial de valorização ou para quem deseja reformar e personalizar seu lar.
A proximidade com comércios e linhas de ônibus facilita o dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 104.000,00
Economia: R$ 26.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas. A localização em apartamentos leilão em Belo Horizonte, com acesso a infraestrutura urbana e transporte público, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Avaliação e Praças: A avaliação inicial é de R$ 130.000,00 para o primeiro leilão e R$ 104.000,00 para o segundo. Dado o estado de conservação do imóvel, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, visando maximizar o retorno sobre o investimento após a reforma.
  • Orçamento de Reforma: É crucial obter orçamentos detalhados para a reforma completa do apartamento. Considerando a descrição de "péssimo estado de uso e conservação", os custos podem ser significativos. É importante incluir a reforma de pisos, paredes, instalações elétricas e hidráulicas, além de possíveis reparos estruturais, se necessário.
  • Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos semelhantes na região de São Cristóvão, Belo Horizonte, após a reforma. Isso ajudará a definir o preço de venda ou locação e a calcular a rentabilidade esperada.
  • Direito de Preferência: Verificar atentamente o edital sobre o direito de preferência, conforme mencionado, para evitar surpresas durante o processo de aquisição.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU), condomínio (estimado em 13,65m²), taxas de leilão, custos de cartório e possíveis custos de manutenção durante o período de reforma.

A estratégia ideal seria adquirir o imóvel na segunda praça, realizar uma reforma completa e bem planejada, e então colocá-lo no mercado para venda ou locação, buscando um retorno atrativo sobre o capital investido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 104.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristovão em Belo Horizonte/MG. A região de São Cristovão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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