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Apartamento 2 Quartos em Cambuci, São Paulo - Oportunidade Única , Cambuci , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores!
Este apartamento em Cambuci, leilão de imóveis em São Paulo, oferece 2 quartos e está localizado em uma área com grande potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel para locação ou para moradia própria em uma região com infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 271.590,09
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 261.330,54
Economia: R$ 10.259,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por se tratar de um apartamento enquadrado na Tipologia HMP (Habitação de Interesse Social), o que pode atrair um público específico para locação ou compra com subsídios.

Análise de Praças e Lances:

Praça Data Lance Mínimo Desconto Estimado
1ª Praça 23/02/2026 R$ 271.590,09 N/A
2ª Praça 27/02/2026 R$ 261.330,54 Aproximadamente 3.76% de desconto em relação à 1ª praça

Considerando o valor de avaliação de R$ 270.000,00, a 2ª praça apresenta um lance mínimo ligeiramente inferior, o que pode ser vantajoso. No entanto, a diferença é pequena, e a decisão de aguardar a segunda praça deve considerar a demanda e o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de decidir, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Cambuci. Verifique a demanda por imóveis HMP.
  • Análise de Custos: Calcule todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que são responsabilidade do comprador).
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor de avaliação na primeira praça pode ser mais seguro. Se o objetivo for maximizar o lucro a longo prazo, aguardar a segunda praça e fazer um lance competitivo pode ser mais interessante, mas com o risco de perder o imóvel.
  • Potencial de Valorização: Cambuci é um bairro em desenvolvimento, com boa localização e acesso a transporte público. Investir em um imóvel HMP pod...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.590,09 e da 2ª praça é de R$ 261.330,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Plano & Mais Cambuci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plano & Mais Cambuci em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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