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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Apartamento com 91m² de área construída, 2 dormitórios e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com infraestrutura completa, este imóvel oferece a chance de investimento com potencial de valorização. A proximidade com o 27º Subdistrito - Tatuapé e a possibilidade de regularização junto aos órgãos competentes tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 15:30
Valor: R$ 319.811,49
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 15:31
Valor: R$ 159.905,75
Economia: R$ 159.905,74
3ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 15:30
Valor: R$ 31.981,15
Economia: R$ 127.924,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em uma das maiores cidades do Brasil. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo de 50%, partindo de um lance mínimo de R$ 159.905,75. Este valor, somado à comissão do leiloeiro, ainda se apresenta como um investimento muito vantajoso em comparação ao valor de avaliação de R$ 260.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é de R$ 260.000,00. A 1ª praça inicia em R$ 319.811,49, o que não é atrativo. A 2ª praça, com lance mínimo de R$ 159.905,75, representa um desconto de 50% sobre a avaliação, tornando-a o foco principal. A 3ª praça, com lance mínimo de R$ 31.981,15, pode ser uma opção em caso de não haver lances na 2ª praça, mas exige cautela e análise de custos adicionais.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de condomínio de R$ 179.332,53. O edital menciona que, caso o valor de arremate não seja suficiente para quitar esses débitos, o valor será reduzido para R$ 150.000,00, com a diferença sendo responsabilidade do arrematante. Portanto, o custo total pode ser significativamente maior que o lance mínimo da 2ª praça. É fundamental verificar a situação exata desses débitos e o valor máximo que se está disposto a investir.
  • Estratégia de Lances: Focar na 2ª praça. Definir um teto de gastos que inclua o lance mínimo, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização (estimados com base na observação 2 do edital) e a possível diferença dos débitos de condomínio.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, o imóvel pode ser regularizado e, dependendo do estado de conservação, pode ser destinado à locação ou revenda. A área construída de 91m² com 2 dormitórios é um atrativo para locação em leilão em São Paulo.

Considerações Imp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 319.811,49 e da 2ª praça é de R$ 159.905,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Cláudia Ariane. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Cláudia Ariane em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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