Apartamento 2 quartos em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Análise de Investimento para o Apartamento em Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro - Lote 379

Este imóvel, com lance inicial de R$100.800,00 na segunda praça, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$168.000,00. A área construída de 44,6m² e 2 quartos o tornam atraente para locação ou para famílias que buscam um imóvel acessível na região de Campo Grande.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Campo Grande, RJ. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante.
• Avaliação da Regularização: O principal ponto de atenção é a necessidade de regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula. É crucial obter um orçamento detalhado dos custos e do tempo necessário para resolver essas pendências. Consulte um despachante imobiliário ou advogado especializado para obter estimativas precisas.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em sua segunda praça com um lance inicial significativamente menor que a avaliação, há uma boa margem para negociação. Defina um valor máximo de lance que considere os custos de regularização e ainda ofereça uma margem de lucro. Considere aguardar o encerramento da segunda praça, que ocorre em 10/11/2025, para ter uma ideia mais clara da demanda.
• Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, calcule o potencial de rendimento mensal com base nos valores de mercado encontrados na pesquisa. Verifique a demanda por aluguel na região de Campo Grande.
• Potencial de Revenda: Se o objetivo for revenda após a regularização, estime o valor de mercado pós-regularização e calcule o lucro potencial.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 4.9 Extrajudicial Moacira Leilões Apartamento com 2 quartos, 40,54m², 1 vaga, Campo Grande, RJ 1ª Praça: R$ 155.612 Leilão: 16/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 40,54m², 1 va... IPL 4.5 Extrajudicial Frazao Apartamento em Brás de Pina com 64m² 1ª Praça: R$ 138.300 Leilão: 28/03/2025 Apartamento em Brás de Pina com 64m² IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 40,54m² em Santa Cruz 1ª Praça: R$ 54.652 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 40,54m² em S... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 40,54m² privativos 1ª Praça: R$ 57.190 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 40,54m² privat... IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, 50m² privativos 1ª Praça: R$ 36.165 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 41m² 1ª Praça: R$ 56.582 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 41m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Park Reality. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Park Reality em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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