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Apartamento 2 Quartos em Canoas/RS com Piscina e Playground , Igara , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em ofertas de leilão em Canoas, RS, oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com uma área privativa de 41,58m². O condomínio conta com piscina, playground e salão de festas, além de estar próximo a conveniências como supermercados, farmácias, restaurantes e escolas. A localização privilegiada na Rua Camboatas facilita o acesso a transporte público. Uma excelente oportunidade para quem busca praticidade e lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 160.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 184.000,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Canoas, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 2 quartos e 41,58m² de área privativa, ele se encaixa bem no perfil de locatários que procuram praticidade e acesso a comodidades.

Considerando que o primeiro leilão está com o valor de R$ 160.800,00 e a avaliação em R$ 147.000,00, a diferença pode indicar uma margem para negociação ou um valor inicial mais alto. O segundo leilão, com valor de R$ 184.000,63, pode ser uma opção caso o primeiro não tenha lances. O incremento de R$ 1.000,00 é um bom ponto de partida para lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Igara, Canoas/RS, para estimar o retorno sobre o investimento (ROI). Verificar a taxa de ocupação do condomínio e a demanda por aluguel na área.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio. Identificar possíveis custos de reforma ou modernização.
  • Análise de Débitos: O IPTU estimado em R$ 1.397,33 deve ser confirmado e incluído no cálculo do investimento total. É crucial verificar se há débitos de condomínio e qual o valor, pois estes podem ser de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lances: Se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser vantajoso aguardar o segundo leilão, caso o valor do primeiro não seja atrativo após a análise de mercado e custos adicionais. No entanto, se a intenção for garantir o imóvel com um bom preço, o primeiro leilão pode ser a melhor opção, desde que o lance seja estratégico.
  • Financiamento e FGTS: O texto menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o comprador interessado em financiamento realize a pré-aprovação de crédito antes do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.800,00 e da 2ª praça é de R$ 184.000,63. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Parque Porto Leon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Leon em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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