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Apartamento em Canoas/RS com 47,28m² privativos , Lot Resid Canoas Les , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.28m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Canoas/RS!
Este apartamento de 47,28m² privativos, localizado na Rua Sub Hélio Sansone, oferece uma excelente chance de investimento. Embora o imóvel possua gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, o que pode representar um valor de aquisição mais atrativo. A descrição detalhada e a matrícula disponível para consulta permitem uma análise aprofundada.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 126.000,00
Economia: R$ 84.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Canoas/RS, com área privativa de 47,28m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom custo-benefício, especialmente considerando o desconto de 40% do valor de avaliação no segundo leilão. O valor de avaliação é de R$210.000,00, o que sugere um lance inicial de R$126.000,00 para a segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: O primeiro passo crucial é analisar a fundo a matrícula nº 146288 do 1º Ofício de Canoas/RS, disponível no link fornecido. É fundamental entender a natureza e a extensão dos gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas. A regularização desses itens será um custo adicional e um fator determinante no investimento total.
  • Avaliação dos Custos de Regularização: Com base na análise da matrícula, estime os custos e o tempo necessário para regularizar a situação do imóvel. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para obter um parecer técnico e orçamentos precisos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, é provável que haja outros interessados. A segunda praça, com lance inicial de R$126.000,00, oferece um desconto significativo. Considere fazer um lance estratégico, possivelmente próximo ao lance inicial da segunda praça, mas com margem para cobrir os custos de regularização e ainda obter lucro.
  • Pesquisa de Mercado: Realize uma pesquisa de mercado na região de Canoas/RS para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção financeira os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e possíveis reformas.
  • Potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lot Resid Canoas Les em Canoas/RS. A região de Lot Resid Canoas Les possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Vivendas do Leste. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivendas do Leste em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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