Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
39.03m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade imperdível em leilão de imóveis em Camaçari-BA! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização em Catu de Abrantes, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca investir ou morar em uma região em desenvolvimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 73.490,23
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 225.859,40
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 73.490,23
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 225.859,40
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em Catu de Abrantes, leilão de imóveis em Camaçari-BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 133.000,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão de R$ 148.433,93 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando que o valor de mercado pode ser estimado em 1.5x a avaliação, chegando a R$ 199.500,00. A área privativa de 39,03m² é adequada para um público que busca praticidade e funcionalidade.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Recomenda-se aguardar a 1ª praça, marcada para 13/01/2026, com lance mínimo de R$ 148.433,93. Caso não haja lances, a 2ª praça em 19/01/2026, com valor mínimo de R$ 225.859,40, pode ser uma opção, embora mais elevada. A estratégia inicial deve ser focar na 1ª praça para obter o melhor valor.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além de possíveis reformas. A descrição menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", o que facilita a aquisição para um público mais amplo.
Potencial de Valorização: A região de Catu de Abrantes está em desenvolvimento, o que sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com Salvador e a infraestrutura local são fatores positivos.
Marketing e Revenda: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser comercializado ou alugado. O público-alvo seriam jovens profissionais, casais ou pequenas famílias que buscam um imóvel funcional em uma área com boa perspectiva de crescimento.
Observações Importantes:
Verificar a situação exata do condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos custos.
Analisar o mercado imobil...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Camaçari/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.490,23 e da 2ª praça é de R$ 225.859,40. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Catu De Abrantes (abrantes) em Camaçari/BA. A região de Catu De Abrantes (abrantes) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaçari.
Sim, este imóvel em leilão em Camaçari fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaçari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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