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Apartamento 2 Quartos em Caxias do Sul - RS , Esplanada , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Caxias Do Sul!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro Esplanada, oferece uma excelente chance de investimento ou moradia.
Com área privativa de 39,70m², o imóvel está em um condomínio com infraestrutura básica e próximo a comércios e serviços essenciais.
A localização privilegiada na Rua Sepe Tiaraju facilita o acesso a diversas regiões da cidade.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 64.285,44
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 86.334,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário gaúcho, especificamente em leilao com descontos em Caxias Do Sul. A avaliação de R$ 112.500,00, com um valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 200.000,00, sugere um potencial de valorização ou a possibilidade de aquisição com margem para reformas e revenda.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 86.334,70, apresenta um ponto de entrada mais vantajoso financeiramente. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo na segunda praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, se possível.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 2 quartos e está localizado em uma área com potencial de desenvolvimento. Após a aquisição, uma análise de mercado local para identificar reformas estratégicas que agreguem valor seria prudente. Focar em melhorias na cozinha e banheiro, além de uma pintura geral, pode aumentar significativamente o valor de mercado para revenda ou locação.
  • Mercado de Locação: Pesquisar a demanda por aluguel de apartamentos de 2 quartos na região de Esplanada, Caxias do Sul, pode revelar um fluxo de renda passiva consistente. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes pode atrair inquilinos.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e impostos. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes de definir o lance máximo.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo que pode facilitar a aquisição para um público maior, seja para moradia própria ou como parte do investimento.

Plano de Ação Sugerid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.285,44 e da 2ª praça é de R$ 86.334,70. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada em Caxias Do Sul/RS. A região de Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Bonalume. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bonalume em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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