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Apartamento 2 Quartos em Contagem - MG , Senhora Da Conceicao - 2a Secao , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Contagem!
Este encantador apartamento de 2 quartos oferece o espaço ideal para sua família, com uma área total de 77,87m² e área privativa de 44,86m². Localizado em uma região de fácil acesso, próximo a comércios e serviços essenciais. A oportunidade de adquirir seu imóvel com condições facilitadas, aceitando FGTS. Não perca a chance de investir em qualidade de vida e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 111.816,50
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 176.711,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando sua localização em ofertas de leilão em Contagem, MG, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e alta demanda por moradias.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão, com lance mínimo de R$ 191.140,61. A segunda praça apresenta um valor mais atrativo de R$ 176.711,68. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 44,86m² e a área total de 77,87m² são adequadas para o mercado de locação em Contagem. A cidade possui um mercado imobiliário aquecido, o que sugere uma boa liquidez para o imóvel após a aquisição.
  • Custos e Receitas Estimadas:
ItemValor Estimado
Valor de AvaliaçãoR$ 185.000,00
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 176.711,68
IPTU Mensal (Estimativa)R$ 150,00 (a ser confirmado)
Condomínio Mensal (Estimativa)R$ 300,00 (a ser confirmado)
Valor de Mercado (Estimativa 1.5x Avaliação)R$ 277.500,00
Potencial de Aluguel MensalR$ 1.200,00 - R$ 1.500,00

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, definindo um lance máximo com base no valor de mercado e nos custos de reforma/adequação.
  2. Análise Pós-Leilão: Caso arrematado, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. O valor de mercado estimado em R$ 277.500,00 sugere uma margem de lucro considerável, mesmo após custos adicionais.
  3. Estratégia de Locação: Após a aquisição e even...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50 e da 2ª praça é de R$ 176.711,68. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Senhora Da Conceicao - 2a Secao em Contagem/MG. A região de Senhora Da Conceicao - 2a Secao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Ponto Diamante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ponto Diamante em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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