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Apartamento 2 Quartos em Contagem/MG , Riacho Das Pedras , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Contagem/MG!
Este apartamento oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou investidores. Com 54,23 m² de área privativa e 94,38 m² de área total, o imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 304.366,69
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 241.692,70
Economia: R$ 62.673,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Contagem/MG, com 2 quartos e 54,23 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, é provável que o processo de aquisição seja mais ágil.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$304.366,69. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel com um valor potencialmente mais alto, mas com menor concorrência.
  • 2ª Praça: O lance inicial reduz para R$241.692,70. Esta é a praça mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, pois o valor é significativamente menor. Recomendo aguardar esta praça para maximizar a margem de lucro.

Estratégia de Investimento:

A estratégia mais recomendada seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$241.692,70. Com um valor de avaliação de R$263.000,00, a margem de negociação é promissora. Após a aquisição, o imóvel pode ser:

  • Reformado e Alugado: Uma reforma estratégica, focando em modernização de cozinha e banheiros, pode aumentar significativamente o valor do aluguel. A localização em Contagem/MG, com acesso a serviços e transporte, favorece a locação rápida.
  • Vendida com Lucro: Após a reforma, o imóvel pode ser revendido por um valor superior ao de mercado, aproveitando a valorização pós-reforma.

Considerações Adicionais:

  • É fundamental verificar a situação do IPTU (R$ 51520853112) e se há débitos de condomínio pendentes, embora o edital não mencione valores específicos para condomínio.
  • A matrícula do imóvel (168197) deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou restrições.
  • O leilão é online, o que permite a participação de qualquer lugar do país.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.366,69 e da 2ª praça é de R$ 241.692,70. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Riacho Das Pedras em Contagem/MG. A região de Riacho Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Reserva Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva Jardim em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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