Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
75.78m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade imperdível em imóveis de leilão em Cotia! Este apartamento de 2 quartos no Condomínio Nova Zelandia oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Com área total de 75,78m² e área privativa de 38,72m², o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A localização privilegiada no Jardim Nossa Senhora das Graças, com fácil acesso a comércios e serviços, o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto significativo sobre o valor de avaliação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 86.266,34
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 86.266,34
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este apartamento no Condomínio Nova Zelandia em imóveis de leilão em Cotia, SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 160.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 81.401,05, representando um desconto de aproximadamente 49,12%. A área total é de 75,78m² e a área privativa de 38,72m², com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. O imóvel está em disputa e aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios. As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, com a Caixa cobrindo o excedente. Tributos são integralmente do comprador.
Estratégia de Investimento
Considerando o desconto expressivo e a modalidade de pagamento à vista, este imóvel é ideal para investidores que buscam liquidez e potencial de valorização. A estratégia seria:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cotia, focando no bairro Jardim Nossa Senhora Das Graças, para determinar o potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU mensais.
Ocupação: Verificar a situação de ocupação do imóvel. Se estiver ocupado, prever custos e tempo para desocupação.
Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, analisar a demanda por aluguel na região e o valor médio de locação para apartamentos com 2 quartos.
Potencial de Revenda: Se o objetivo for revenda, planejar uma estratégia de marketing e precificação competitiva, considerando o valor de avaliação e o desconto obtido.
Próximos Passos
1. Análise Detalhada: Obter a matrícula atualizada do imóvel para verificar ônus, hipotecas ou outras pendênc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.266,34. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora Das Graças em Cotia/SP. A região de Jardim Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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