Apartamento 2 Quartos em Diadema - CONDOMINIO KZ INFINITY DIADEMA , Centro , Diadema - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um apartamento com 2 quartos e uma área privativa de 40,90m², em um condomínio com nome sugestivo como 'INFINITY leilao com descontos em Diadema'. A localização em Diadema, SP, uma cidade com forte polo industrial e em constante desenvolvimento, sugere um potencial de valorização e demanda por aluguel.

Análise de Praças e Lances:

• Avaliação: R$ 262.000,00
• 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 265.955,36 em 02/03/2026 às 10h00. Este valor é ligeiramente superior à avaliação, o que pode indicar que o mercado está aquecido ou que o leiloeiro busca um valor mais próximo do de mercado. Minha recomendação seria aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo, a menos que haja uma forte convicção de que o imóvel será arrematado nesta primeira oportunidade por um valor vantajoso.
• 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 213.164,55 em 06/03/2026 às 10h00. Este é o ponto de maior interesse para um investidor focado em maximizar o retorno. O desconto em relação à avaliação (aproximadamente 18%) e ao lance mínimo da primeira praça (aproximadamente 20%) é considerável. Comprar neste segundo leilão pode significar um ganho de capital mais rápido e um custo de aquisição menor.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1. Preparação	Analisar a fundo o edital e a matrícula do imóvel. Verificar se há débitos de condomínio e IPTU pendentes (neste caso, o edital informa que são responsabilidade do comprador). Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Canhema, Diadema. Entender as regras de utilização do FGTS e as condições de pagamento.	A diligência prévia é cru... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Diadema/SP IPL 3.1 Judicial Leilão Brasil Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 57,01 m² de área privativa 1ª Praça: R$ 243.636 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 5... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Diadema 1ª Praça: R$ 350.593 2ª Praça: R$ 220.549 Leilão: 09/02/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Di... IPL 2.7 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 43,09m² útil 1ª Praça: R$ 94.452 Leilão: 17/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 4... IPL 4.1 Extrajudicial João Emílio Leilões Apartamento com 2 Quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 232.620 Leilão: 26/09/2025 Apartamento com 2 Quartos em São Paulo IPL 3.9 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 44 m² com 1 vaga no Centro de Diadema - SP 1ª Praça: R$ 217.900 Leilão: 23/06/2026 Apartamento 44 m² com 1 vaga no Centro d... IPL 4.3 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 43m² em Diadema - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 128.100 Leilão: 10/06/2026 Apartamento com 43m² em Diadema - Oportu... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Diadema? O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.955,36 e da 2ª praça é de R$ 213.164,55. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Diadema? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Diadema/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Diadema? Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio KZ Infinity Diadema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no KZ Infinity Diadema em Diadema. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Diadema? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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