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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo , Eldorado , Diadema - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.89m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Este apartamento de 94,89 m² de área total e 63,82 m² de área privativa, localizado na Avenida Sapopemba, oferece um excelente custo-benefício para investidores e compradores.
A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura do Residencial Lazúli, torna este imóvel uma escolha estratégica.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 232.619,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente oferece valores abaixo do mercado. A localização em São Paulo, na Avenida Sapopemba, é um ponto forte, pois a região possui boa infraestrutura e potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Total: 94,89 m²
  • Área Privativa: 63,82 m²
  • Localização: Avenida Sapopemba, São Paulo/SP
  • Comitente: Caixa Econômica Federal

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance inicial é de R$ 232.619,72 e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Leilões da Caixa frequentemente oferecem descontos progressivos nas praças subsequentes.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Avenida Sapopemba para determinar um valor de mercado realista. Isso ajudará a definir seu lance máximo.
  2. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua planilha de custos a comissão do leiloeiro (5%), o ITBI, custos de cartório e possíveis reformas. O IPTU e condomínio, se não quitados, também devem ser considerados.
  3. Participação no Leilão: Defina um lance máximo com base na sua pesquisa e nos custos adicionais. Se o lance inicial for R$ 232.619,72, e considerando uma margem de segurança e potencial de valorização, um lance máximo poderia ser estabelecido em torno de R$ 280.000,00 a R$ 300.000,00, dependendo da sua estratégia de retorno.
  4. Pós-Arrematação: Caso arremate o imóvel, avalie a necessidade de refo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.619,72. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Eldorado em Diadema/SP. A região de Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Lazuli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lazuli em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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