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Apartamento 2 quartos em Gravataí/RS com 38,4m² de área privativa , Dona Mercedes , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Central dos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Gravataí!
Apartamento com excelente área privativa de 38,4m² e área total de 73,81m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e terraço, este imóvel oferece o espaço perfeito para sua família. A vaga de garagem garante comodidade. Localizado em condomínio com boa infraestrutura. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 203.513,63
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 116.909,34
Economia: R$ 86.604,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Gravataí/RS, com 2 quartos e 38,4m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$203.513,63 na primeira praça e R$116.909,34 na segunda. A avaliação é de R$175.000,00. Considerando a diferença entre o lance inicial da segunda praça e a avaliação, há um potencial de valorização interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Dona Mercedes, Gravataí/RS. Verificar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
  • Avaliação Detalhada: Caso o imóvel possua gravame/penhora/indisponibilidade, é crucial entender os custos e prazos para regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para obter um parecer detalhado sobre os procedimentos e custos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: A diferença entre a avaliação (R$175.000,00) e o lance inicial da segunda praça (R$116.909,34) é significativa. Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. Definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos de regularização.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para regularização da matrícula e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser valorizado através de pequenas reformas ou melhorias, visando uma futura venda ou locação com lucro.

Observações Importantes:

  • A matrícula do imóvel (125873, 107.717) deve ser analisada detalhadamente para entender a natureza e o impacto dos gravames/penhoras/indisponibilidades.
  • O IPTU (0109061074801...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.513,63 e da 2ª praça é de R$ 116.909,34. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dona Mercedes em Gravataí/RS. A região de Dona Mercedes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio MRV Porto Madrid. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no MRV Porto Madrid em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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