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Apartamento 2 quartos em Gravataí/RS com 38,4m² de área privativa , Descoberta , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Central dos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Gravataí/RS!
Este apartamento de 2 quartos oferece 38,4m² de área privativa e 72,64m² de área total, ideal para quem busca praticidade e boa localização. A vaga de garagem garante comodidade adicional. Apesar de possuir gravames na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, abrindo margem para negociação e potencial valorização após a resolução.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 131.477,28
Economia: R$ 68.522,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Gravataí/RS, com 2 quartos e 38,4m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$200.000,00 na primeira praça e R$131.477,28 na segunda, com avaliação de R$170.000,00. A presença de gravames na matrícula, com regularização por conta do adquirente, sugere uma estratégia de investimento focada na renegociação e potencial valorização após a resolução dessas pendências.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo os detalhes dos gravames (penhora/indisponibilidade) averbados na matrícula. Entender a natureza e o processo de regularização é fundamental para estimar custos e prazos.
  • Projeção de Custos de Regularização: Com base na análise dos gravames, estime os custos envolvidos na sua remoção. Isso pode incluir taxas judiciais, honorários advocatícios, e outras despesas administrativas.
  • Estratégia de Lance: Considere ofertar um lance na segunda praça (R$131.477,28), que é significativamente menor que o lance inicial da primeira praça e a avaliação. Este valor, somado aos custos estimados de regularização, deve ser comparado com o valor de mercado de imóveis similares na região para garantir uma margem de lucro.
  • Pesquisa de Mercado: Avalie o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização, condomínio) na região de Gravataí/RS. Isso ajudará a definir o preço máximo que você estaria disposto a pagar.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ter seu valor de mercado aumentado. Considere o potencial de reforma e modernização para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise do Condomínio: Verifique o valor do condomínio e as condições gerais do condomínio residencial Porto Madrid. Um condomínio bem administrado e com b...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.477,28. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Descoberta em Gravataí/RS. A região de Descoberta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Condomínio Bosques Do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosques Do Sul em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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