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Apartamento 2 quartos em Guadalupe, Rio de Janeiro , Guadalupe , Rio De Janeiro - RJ

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Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Apartamento em leilão na Caixa Econômica Federal, localizado no bairro Guadalupe, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Com 47,45 m² de área útil, este imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização na capital fluminense. A proximidade com áreas de comércio e serviços torna esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 183.638,51
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 329.706,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 47,45 m² com 2 quartos no bairro Guadalupe, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$164.000,00 e o lance inicial de R$329.706,15 na segunda praça indicam um potencial de negociação, embora o lance inicial da primeira praça (R$183.638,51) seja mais próximo da avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Guadalupe, Rio de Janeiro. Comparar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante em condomínios próximos.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$329.706,15) é significativamente maior que a avaliação (R$164.000,00). É fundamental entender o motivo dessa discrepância. Pode ser que a avaliação da Caixa seja conservadora ou que o mercado local tenha se valorizado. A diferença entre o lance inicial da primeira praça (R$183.638,51) e o da segunda praça (R$329.706,15) é considerável, sugerindo que o imóvel pode ter sido avaliado de forma mais realista na primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a segunda praça tem um lance inicial mais alto, a estratégia ideal seria monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que seja competitivo, mas ainda assim lucrativo após a reforma e custos de transação. Considerar a possibilidade de aguardar o encerramento da segunda praça, se o lance inicial da primeira praça for mais atraente e houver possibilidade de negociação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.638,51 e da 2ª praça é de R$ 329.706,15. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guadalupe em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guadalupe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Recreio da Gávea. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Recreio da Gávea em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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