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Apartamento com 2 Quartos em Guaiíba - RS , Ermo , Guaíba - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.54m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em Guaiíba!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Ermo, com fácil acesso a comodidades e serviços. Ideal para quem busca um lar ou um investimento promissor na região.
A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio tornam este imóvel uma escolha inteligente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 138.420,04
Economia: R$ 61.579,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Guaiíba, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores e compradores que buscam um imóvel com potencial de valorização. A avaliação de R$ 200.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 200.000,00 indicam um preço competitivo, especialmente considerando a área privativa de 44,70m² e a área total de 67,54m².

Análise do Leilão:

  • Praça 1: O valor mínimo de venda é igual ao valor de avaliação (R$ 200.000,00). Se houver lances neste valor, a venda será concretizada. É importante monitorar a demanda e considerar um lance estratégico para garantir a aquisição.
  • Praça 2: Caso não haja lances na primeira praça, o valor mínimo cai para R$ 138.420,04. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo, representando uma economia de aproximadamente 30,79% sobre o valor de avaliação. Recomendo aguardar a segunda praça se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, desde que o orçamento permita essa estratégia e não haja risco de perda do imóvel para outros interessados.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaiíba, RS, especialmente no bairro Ermo. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.

2. Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo total do investimento.

3. Estratégia de Lance:

  • Se optar pela 1ª Praça: Prepare um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, caso o sistema permita. Monitore os lances em tempo real, se possível.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.420,04. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ermo em Guaíba/RS. A região de Ermo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
Sim, este imóvel em leilão em Guaíba fica no condomínio Residencial Riviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guaíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Riviera em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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