Apartamento 2 quartos em Guaratiba, Rio de Janeiro - 40m² , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel em Guaratiba, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando que o lance inicial do 2º leilão (R$ 144.584,84) é inferior ao valor de avaliação (R$ 156.000,00). A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Guaratiba para entender o valor de mercado atual e identificar se o lance inicial do segundo leilão está competitivo.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (se houver), IPTU, taxas de leilão (comissão do leiloeiro de 5%), custos de reforma (se necessário) e impostos de transmissão (ITBI).
• Estratégia de Lance: No segundo leilão, com o lance inicial de R$ 144.584,84, definir um valor máximo de lance que considere todos os custos adicionais e ainda ofereça uma margem de lucro desejada. É crucial não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento pré-definido.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de uso de FGTS e financiamento SBPE pela Caixa. É fundamental que o interessado faça uma pré-aprovação de crédito antes do leilão para garantir que o financiamento será aprovado e para entender as condições.
• Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma.
• Análise de Riscos: Estar ciente de que o imóvel pode estar ocupado e que a desocupação pode gerar custos e tempo adicional.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial (2º Leilão)	R$ 144.584,84
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 7.229,24
IPTU... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 67,21m² 1ª Praça: R$ 150.750 2ª Praça: R$ 143.603 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 67,21... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Guaratiba, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 68.788 2ª Praça: R$ 137.578 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Gu... IPL 7.4 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 74m² 1ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 7... IPL 9.5 Extrajudicial PW Leilões Apartamento com 2 quartos em Campo Grande, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 202.078 2ª Praça: R$ 153.355 3ª Praça: R$ 20.208 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Campo Grand... IPL 2.1 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 3 quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 544.481 2ª Praça: R$ 635.733 Leilão: 18/09/2025 Apartamento com 3 quartos em Rio de Jane... IPL 6.3 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento 2 dorms, 95m², Engenho da Rainha - RJ 1ª Praça: R$ 119.320 Leilão: 16/06/2026 Apartamento 2 dorms, 95m², Engenho da Ra... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.584,84. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Tulipa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Tulipa em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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