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Apartamento 2 Quartos em Guaratiba, Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Guaratiba!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um lar no leilão em Rio De Janeiro. Com área total e privativa de 40m², é ideal para casais ou pequenas famílias.
A localização em Guaratiba, com fácil acesso a vias importantes, e a proximidade com o CEP 23036-060, tornam este imóvel uma escolha estratégica.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 67.906,62
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 92.892,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Guaratiba, leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em mercados emergentes. Com 2 quartos e 40m² de área total e privativa, o imóvel é ideal para locação residencial, visando estudantes ou jovens profissionais que buscam acesso à cidade.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira praça, com data marcada para 27/01/2026 às 10h00, tem um valor mínimo de venda de R$ 152.098,30. A segunda praça, em 02/02/2026 às 10h00, apresenta um valor significativamente menor, R$ 92.892,76, o que representa um desconto considerável.

Estratégia de Investimento:

  • Foco na Segunda Praça: Dada a diferença de valor entre as praças, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor mínimo de R$ 92.892,76 é altamente atrativo e permite uma margem de lucro maior após possíveis reformas e custos de transação.
  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado de aluguel na região de Guaratiba. Verificar os valores médios de aluguel para apartamentos de 2 quartos, a taxa de vacância e a demanda por imóveis na área.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: impostos (IPTU, condomínio), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de manutenção. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo que pode atrair um maior número de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda rápida ou para quem busca moradia própria.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre os planos de desenvolvimento urbano para a região de Guaratiba. Projetos de infraestrutura ou melhorias na mobilidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.906,62 e da 2ª praça é de R$ 92.892,76. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Tulipa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Tulipa em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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