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Apartamento 2 Quartos em Guarulhos , Itapegica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Guarulhos!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização na Vila das Bandeiras, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
A área construída de 36,09m² é bem distribuída, contando com sala, cozinha e um banheiro. A proximidade com a Avenida Rotary e o CEP 07042-000 facilitam o deslocamento.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 190.682,17
Economia: R$ 59.317,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos na Avenida Rotary, leilão de imóveis em Guarulhos, apresenta um valor de avaliação de R$ 250.000,00 e um valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 250.000,00, com uma redução para R$ 190.682,17 na segunda praça. A área construída é de 36,09m² e a área total de 44,81m².

Considerando o valor de avaliação e a possibilidade de aquisição na segunda praça, o foco seria maximizar o retorno sobre o investimento. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, visando um potencial de valorização após a reforma.

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Vila das Bandeiras, Guarulhos, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Orçamento para Reforma: Estimar os custos de uma reforma básica para modernizar o apartamento, focando em melhorias que agreguem valor, como pintura, atualização de pisos e, se necessário, modernização do banheiro e cozinha.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar atentamente o leilão. Se o valor na primeira praça for competitivo, pode-se considerar a compra. No entanto, a maior oportunidade de lucro reside na segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, executar a reforma planejada. O objetivo é valorizar o imóvel para revenda ou locação.
  • Rentabilidade: Com base nos valores de mercado e no custo total (aquisição + reforma), calcular o potencial de lucro na revenda ou o rendimento mensal caso opte pela locação. A proximidade com vias importantes e a configuração de 2 quartos são pontos positivos para locação.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um comprador que...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 190.682,17. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapegica em Guarulhos/SP. A região de Itapegica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
    Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
    Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio PIN Internacional Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no PIN Internacional Guarulhos em Guarulhos.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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