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Apartamento 2 Quartos em Guarulhos com 1 Vaga , Vila Rio , Guarulhos - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.83m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Guarulhos!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área total de 91,83m², com 49,62m² de área privativa. Localizado no coração do Centro, próximo a comércios e serviços.
Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 183.691,35
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 3.691,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 300.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 180.000,00. A diferença de R$ 120.000,00 entre a avaliação e o lance mínimo da segunda praça sugere um potencial de valorização significativo.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a 2ª praça, marcada para 13/03/2026, com lance mínimo de R$ 180.000,00. Isso oferece uma margem de negociação considerável e um potencial de lucro maior.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes de definir o lance máximo.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em uma área central de imóveis Caixa em Guarulhos, o que geralmente garante boa liquidez e potencial de valorização. A área privativa de 49,62m² é adequada para o público que busca praticidade.
  • Reforma e Revenda/Aluguel: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, pode ser revendido ou alugado rapidamente. Caso necessite de modernização, o investimento em reforma deve ser calculado para maximizar o retorno.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de apartamentos similares na região para definir um lance competitivo e realista.

Conclusão: Com uma estratégia bem definida e atenção aos custos, este imóvel tem grande potencial para gerar um retorno financeiro atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.691,35 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rio em Guarulhos/SP. A região de Vila Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio CASA Condomínio EcoOne Araucárias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CASA Condomínio EcoOne Araucárias em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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