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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 69m² , Vila Nova Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 36,27% no valor mínimo, tornando-o uma oportunidade para aquisição abaixo da avaliação. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adequa bem a famílias pequenas ou como imóvel de renda, potencializando aluguel em leilao com descontos em Guarulhos. A área de 69,89m² oferece espaço funcional para reformas leves, aumentando o valor. Benefícios incluem baixa manutenção inicial e possibilidade de uso de FGTS para entrada, facilitando o financiamento pessoal.
Considere o custo-benefício com o lance inicial de R$ 162.515,15, que pode render retornos rápidos no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 162.515,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 162.515,15 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 36,27%, tornando-o acessível. Eu monitoraria a data da licitação aberta em 03/11/2025 às 10h00, participando ativamente se o mercado estiver favorável, ou aguardando a praça 1 para ver o interesse dos concorrentes antes de ofertar.

Para maximizar o retorno, eu planejava uma inspeção detalhada dos 69,89m² totais e 51,09m² construídos, verificando a necessidade de reformas nos 2 quartos, 1 banheiro e áreas comuns como sala e cozinha. Como o imóvel está em uma área urbana como leilao com descontos em Guarulhos, eu consideraria seu potencial para aluguel residencial, estimando rendimentos mensais com base em valores locais de mercado.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 255.000,00, eu calcularia o ROI (Return on Investment) considerando custos adicionais como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação) e tributos. Eu alocaria um orçamento para esses despesas iniciais.
  • Se o imóvel for arrematado, eu priorizaria a regularização via matrícula nº 147890 e inscrição imobiliária, garantindo que não haja pendências.
EstratégiaAção
MonitoramentoAcompanhar o leilão online via site do leiloeiro para evitar overbids.
ValorizaçãoInvestir em melhorias nos quartos e banheiro para aumentar o apelo no mercado de locação.

Em resumo, eu evitaria riscos como dívidas não declaradas, confirmando que o comprador assume todas as obrigações. Essa abordagem, com foco em compra na praça 1 e posterior aluguel, poderia gerar renda passiva em até 6 meses, dependendo do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.515,15. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Vila Nova Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Chácara Bonsucesso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chácara Bonsucesso em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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