Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
84.3m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Guarulhos! Este apartamento de 42,88 m² privativos oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e excelente localização no Condomínio Residencial Good Life. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 267.000,00
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 166.924,05
-37%Economia deR$ 100.075,95
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 267.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 166.924,05
Economia: R$ 100.075,95
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com área privativa de 42,88 m² e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Guarulhos. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições competitivas em seus leilões.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$ 267.000,00 e o lance mínimo para a segunda praça de R$ 166.924,05, a segunda praça representa um desconto significativo de aproximadamente 37,5%. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o mercado local não apresente uma demanda muito aquecida que possa elevar os lances na primeira praça.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Adriana e arredores. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços de imóveis anunciados ajudará a definir um lance máximo realista.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção do condomínio. O valor do IPTU (820254025300000) e a matrícula (176159) devem ser verificados para entender quaisquer pendências.
Potencial de Valorização: Guarulhos é uma cidade em constante desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a São Paulo. A localização do imóvel, dentro de um condomínio com nome sugestivo como "Good Life", pode indicar uma boa qualidade de vida e potencial de valorização a longo prazo.
Plano de Ação Sugerido:
Pesquisa de Mercado Aprofundada: Levantar o valor médio de venda de apartamentos de 2 quartos na região, considerando estado de conservação e infraestrutura do co...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.924,05. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Adriana em Guarulhos/SP. A região de Jardim Adriana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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