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Direitos de Alienação Fiduciária de Imóvel Residencial em Guarulhos , Ponte Grande , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Guarulhos! Adquira os direitos de alienação fiduciária de um apartamento com 53,38m² de área privativa. O imóvel conta com 2 quartos e está localizado em um condomínio com boa infraestrutura, próximo a comércios e serviços essenciais.
Ideal para investidores! A localização privilegiada, a 6km do centro de Guarulhos e a 1,6km do bairro Penha de França em São Paulo, oferece grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/12/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir direitos de alienação fiduciária em leilão judicial. A praça única, marcada para 13 de dezembro de 2025, com lance mínimo de R$ 200.000,00, oferece um ponto de entrada atrativo, considerando a avaliação de R$ 250.000,00.

Análise de Oportunidade:

  • Valor de Entrada: O lance mínimo de R$ 200.000,00 é um ponto de partida. É crucial definir um orçamento máximo com base na avaliação e nos custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas, etc.).
  • Praça Única: A concentração em uma única praça pode indicar uma oportunidade de adquirir o bem sem muita concorrência, mas exige preparo para um lance decisivo.
  • Custos Adicionais:
    • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação.
    • Débitos Condominiais: R$ 23.611,11 (a serem verificados se são de responsabilidade do comprador ou se serão quitados pelo juízo).
    • Saldo Devedor da Alienação Fiduciária: R$ 137.499,58 (os efeitos da arrematação serão decididos pelo Juízo).
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode gerar custos e tempo para desocupação. É fundamental considerar este fator no planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de ofertar, analise detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel, o processo judicial e todos os documentos anexos. Verifique a situação dos débitos e a posição do juízo sobre a responsabilidade de pagamento.
  2. Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de imóveis Caixa em Guarulhos para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização e possível reforma.
  3. Estratégia de Lance: Defina seu lance máximo com ba...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponte Grande em Guarulhos/SP. A região de Ponte Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Residencial Park San Diego. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Park San Diego em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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