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Apartamento 2 Quartos em Guarulhos/SP com 40.23m² , São João , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.23m²

Quartos

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Guarulhos/SP!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma ótima localização e a possibilidade de utilização do FGTS.
Com uma área útil de 40.23m², é ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.
Aproveite o suporte completo da nossa assessoria especializada em imóveis da Caixa e garanta condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 15:15
Valor: R$ 145.728,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis Caixa em Guarulhos/SP, com 2 quartos e 40.23m² de área útil, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A praça única, com encerramento em 30/01/2026, oferece um prazo razoável para planejamento.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 238.000,00
  • Lance Mínimo (Praça 1): R$ 145.728,47
  • Lance Mínimo (Praça 2): R$ 142.800,00 (com 39% de desconto)
  • Lance Mínimo (Praça 3): R$ 23.800,00

Considerando a avaliação, o lance mínimo da primeira praça representa um desconto significativo de aproximadamente 38.7%. A segunda praça oferece um desconto ainda maior, tornando-a potencialmente mais atrativa caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Estratégia de Investimento:

A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, dado o desconto expressivo. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances na primeira praça. Caso haja pouca ou nenhuma atividade, a segunda praça se torna a opção mais segura.

Ações Recomendadas:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guarulhos/SP, focando no bairro Jardim IV Centenário. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e a precificar o imóvel para revenda ou locação.
  2. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (até 10% do valor de avaliação por conta do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além de eventuais custos de reforma ou manutenção.
  3. Plano de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a aquisição ou a locatícia a longo prazo. A proximidade com serviços e transporte público será um fator chave para ambos os cenários.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.728,47 e da 2ª praça é de R$ 142.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Guarulhos/SP. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Jardins de Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardins de Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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