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Apartamento 2 Quartos em Guianazes, São Paulo , Guaianases , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Guianazes!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para quem busca praticidade e conforto na zona leste de apartamentos leilão em São Paulo.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 129.948,90
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 137.071,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo, especificamente na região de Guianazes. A avaliação de R$ 215.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 215.000,00 indicam um preço competitivo, especialmente considerando a área construída de 33,79m² e a área total de 63,16m².

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de 02/12/2025 às 10h00 com lance mínimo de R$ 215.000,00 é a primeira oportunidade. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, este é o momento.
  • 2ª Praça: A data de 09/12/2025 às 10h00 com lance mínimo de R$ 137.071,37 oferece um desconto significativo de aproximadamente 36%. Esta praça é ideal para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, adquirindo o imóvel por um valor consideravelmente abaixo da avaliação.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. Com um lance estratégico em torno de R$ 137.071,37, o investidor pode adquirir o imóvel com uma margem de valorização considerável. Após a aquisição, as seguintes ações podem ser consideradas:

  • Reforma e Valorização: Uma reforma focada em modernizar os ambientes (sala, cozinha e banheiro) e otimizar o espaço dos 2 quartos pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Mercado de Aluguel: A região de Guianazes possui demanda por imóveis para locação, especialmente para trabalhadores e estudantes. Um estudo de mercado local pode indicar um valor de aluguel atrativo, gerando renda passiva.
  • Venda Posterior: Após a reforma e/ou com a valorização do mercado imobiliário, o imóvel pode ser revendido com lucro.

Observações Importantes:

  • O condomínio e os tributo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90 e da 2ª praça é de R$ 137.071,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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