Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
73.55m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade imperdível em apartamentos leilão em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos em Guianazes oferece uma excelente área privativa de 49,58m² e área total de 73,55m². Localizado em uma região com infraestrutura completa, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 149.186,45
-
2ª Praça
16/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 138.311,93
-7%Economia deR$ 10.874,52
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 149.186,45
2ª PraçaEncerrado
Data:16/03/2026 10:00
Valor:R$ 138.311,93
Economia: R$ 10.874,52
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este apartamento, com 2 quartos e área privativa de 49,58m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo, especificamente no bairro de Guianazes. A avaliação de R$ 145.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 149.186,45 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de arrematar no 2º leilão por R$ 138.311,93.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomendo aguardar o segundo leilão. O valor mínimo de R$ 138.311,93 oferece uma margem de negociação maior e um potencial de retorno sobre o investimento mais atrativo. É crucial monitorar a participação no primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse geral no imóvel.
Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos com condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes de definir o lance máximo.
Potencial de Valorização: Guianazes é um bairro em desenvolvimento, e imóveis com boa localização e preço competitivo tendem a se valorizar. A proximidade com vias de acesso e transporte público é um fator positivo.
Estratégia de Revenda/Locação:
Mercado de Locação: Dada a configuração do imóvel (2 quartos), ele pode ser atrativo para locação, especialmente para famílias jovens ou estudantes. Uma pesquisa de mercado sobre os valores de aluguel na região é recomendada.
Mercado de Revenda: Após a aquisição e, se necessário, pequenas reformas para modernização, o imóvel pode ser revendido com um lucro considerável, aproveitando a diferença entre o valor de aquisição e o valor de mercado atualizado.
Considerações Legais e Docume...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.186,45 e da 2ª praça é de R$ 138.311,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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