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Apartamento com 34,91m² no Ipiranga , Ipiranga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.91m²

Descrição

Oportunidade de Investimento no Ipiranga!
Este apartamento de 34,91m² privativos, localizado em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, representa uma excelente chance para investidores. Com um valor de avaliação de R$ 305.000,00 e um valor mínimo de venda no segundo leilão de R$ 217.691,54, há um potencial significativo de valorização.
A localização privilegiada no bairro Ipiranga oferece acesso a diversas comodidades e transporte público. A possibilidade de utilização de FGTS pode facilitar a aquisição para um público maior.
Considere este imóvel para locação ou revenda após a valorização do mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 186.752,87
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 217.691,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento no Ipiranga (Matrícula 257850)

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a diferença entre o valor de avaliação (R$ 305.000,00) e o valor mínimo de venda no segundo leilão (R$ 217.691,54). A diferença de aproximadamente 28,6% pode representar uma margem de lucro considerável.

ItemDetalhe
Valor de AvaliaçãoR$ 305.000,00
Lance Mínimo 1º LeilãoR$ 305.000,00
Lance Mínimo 2º LeilãoR$ 217.691,54
Área Privativa34,91m²
LocalizaçãoRua Barão de Resende, 51, Apto 303, Torre 01, Ipiranga - leilão de imóveis em São Paulo/SP

Estratégia de Investimento:

  • Aguardar o 2º Leilão: Dada a diferença de valor, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance inicial seria de R$ 217.691,54.
  • Análise de Mercado Local: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Ipiranga. Verificar o preço de venda de apartamentos com área e características semelhantes pode ajudar a definir um teto para o lance.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU (responsabilidade do comprador).
  • Potencial de Locação/Revenda: O bairro Ipiranga é conhecido por sua infraestrutura e acesso a serviços. Avaliar a demanda por aluguel ou a perspectiva de revenda na região é fundamental. Um apartamento de 34,91m² pode ser atrativo para estudantes, jovens profissionais ou casais.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilizar FGTS p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.752,87 e da 2ª praça é de R$ 217.691,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Influence Patriotas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Influence Patriotas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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