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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 49,56m² construídos , Parque Campo Bonito , Indaiatuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.37m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área privativa de 49,56m², ideal para moradia ou locação em uma região urbana consolidada. Possui desconto de 38,77% no lance mínimo, tornando-o acessível. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, perfeita para famílias pequenas.
Com potencial de valorização em imóveis de leilão em Indaiatuba-SP, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio. Avalie a proximidade de serviços essenciais, que pode aumentar o rendimento de aluguel. Permite uso de FGTS, facilitando a aquisição com recursos próprios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 176.343,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação a médio prazo. O lance mínimo é de R$ 176.343,70, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 288.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, maximizando as chances de arrematação a um preço baixo. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 150525 e a inscrição imobiliária 04141601001599 para garantir que não haja pendências legais, embora a averbação esteja em tratamento.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Parque Campo Bonito para entender o valor de aluguel médio, estimando rendimentos anuais com base na área de 52,37m².
  • Orçamento e custos: Consideraria os custos adicionais, como condomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador, estimando-os em até 10% do valor de avaliação para planejar o fluxo de caixa.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão online via site do leiloeiro para ofertar no dia exato.
2. FinanciamentoComo o imóvel permite uso de FGTS, eu usaria meus recursos próprios para evitar dependência de empréstimos, mas verificaria se há opções de pagamento à vista para negociações rápidas.
3. Pós-compraApós a arrematação, investiria em pequenas reformas nos 2 quartos para aumentar o valor de revenda, visando um retorno em 2-3 anos.

Essa abordagem minimiza riscos, aproveitando o desconto de 38,77%. Eu evitaria a segunda ou terceira praça para não elevar o preço. Lembre-se, o sucesso depende de uma análise local detalhada para garantir liquidez no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Indaiatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Indaiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Indaiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Indaiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.343,70. Para arrematar imóveis em leilão em Indaiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Indaiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Indaiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Campo Bonito em Indaiatuba/SP. A região de Parque Campo Bonito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Indaiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Indaiatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Indaiatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Indaiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Indaiatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Indaiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Indaiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Indaiatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Indaiatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Indaiatuba fica no condomínio The Palms Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Indaiatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no The Palms Residencial em Indaiatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Indaiatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Indaiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Indaiatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Indaiatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Indaiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Indaiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Indaiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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