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Apartamento 2 Quartos em Itaboraí - Condomínio Pedra Real , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itaboraí!
Este apartamento de 2 quartos no Condomínio Residencial Pedra Real oferece 40,82m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber seu toque pessoal. Localizado em uma região com infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 169.448,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 107.678,54
Economia: R$ 61.769,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em mercados emergentes como casas de leilão em Itaboraí, RJ. A localização em um condomínio com infraestrutura básica (portaria, vaga de garagem) e a área privativa de 40,82m² com 2 quartos o tornam atraente para locação, especialmente para famílias jovens ou trabalhadores da região.

Análise de Valor e Praça:

  • O imóvel está sendo ofertado em duas praças, com um desconto significativo da primeira para a segunda praça (R$ 169.448,00 para R$ 107.678,54). Para um investidor com capital mais restrito, a segunda praça é a mais indicada, pois o valor de lance inicial é consideravelmente menor.
  • O incremento de R$ 3.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente, mas o valor final na segunda praça ainda se mostra competitivo.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria focar na segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 107.678,54. Com um capital de entrada de aproximadamente 25% (cerca de R$ 26.919,88) e utilizando financiamento habitacional da Caixa (modalidade SBPE), o restante poderia ser parcelado. O objetivo seria adquirir o imóvel pelo menor valor possível na segunda praça e, após a aquisição, realizar uma reforma pontual focada em:

  • Pintura: Renovar as paredes internas e externas.
  • Pisos: Se necessário, substituir pisos desgastados por opções mais modernas e de fácil manutenção.
  • Banheiro e Cozinha: Pequenos reparos em azulejos, rejuntes e metais.

Após a reforma, o imóvel poderia ser ofertado para locação com um valor de aluguel competitivo para a região, visando cobrir as parcelas do financiamento e gerar um fluxo de caixa positivo. A descrição do imóvel como tendo 2 quartos e 1 vaga de garagem é um diferencial importante para atrair inquilinos.

Considerações Adicionais:

    ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.448,00 e da 2ª praça é de R$ 107.678,54. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio RUA dona bela bairro bela vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RUA dona bela bairro bela vista em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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