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Apartamento 2 quartos em Itaboraí - Oportunidade Caixa , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itaboraí! Apartamento com 43,95 m² de área total e privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, este imóvel é perfeito para famílias ou investidores. A localização privilegiada na Avenida Flavio Vasconcelos, no bairro Esperança, oferece acesso a diversas conveniências. Atenção: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente. Uma excelente chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$84.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 138.950,55
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 131.219,62
Economia: R$ 7.730,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de R$84.000,00 e o lance inicial da segunda praça em R$131.219,62. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e o valor de avaliação sugere uma margem para negociação ou para cobrir os custos de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital (EL00890225CPARE.PDF) e a matrícula (C-6974DAC33BA61.PDF) para entender a extensão e os custos envolvidos na regularização do gravame/penhora/indisponibilidade averbada.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado para estimar os custos e o tempo necessário para regularizar a situação do imóvel. Este custo deve ser adicionado ao valor máximo que se pretende ofertar.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$131.219,62, parece ser o momento mais estratégico para ofertar, pois o valor é significativamente menor que o lance inicial da primeira praça (R$138.950,55). No entanto, é fundamental considerar o valor de avaliação (R$84.000,00) e os custos de regularização. Um lance máximo deve ser definido considerando esses fatores, visando um retorno sobre o investimento.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de leilão em Itaboraí para entender o valor de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área semelhante) na mesma localidade, já regularizados. Isso ajudará a definir um valor de mercado realista e a potencializar o lucro após a regularização.
  • Potencial de Valorização: Itaboraí é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados podem apresentar boa valorização a médio e longo prazo. O foco deve ser na aquisição por um valor que per...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.950,55 e da 2ª praça é de R$ 131.219,62. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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