Apartamento 2 Quartos em Itaboraí/RJ com 43,95m² , Bairro De Esperança , Itaboraí - RJ

Este imóvel em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 43,95m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é de R$ 92.837,00, com um lance mínimo de R$ 127.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em 23/01/2026 às 10:00, onde o lance inicial é o mesmo, mas o valor de avaliação (se disponível e não zero) pode ser um guia. No entanto, como o lance inicial da segunda praça é o mesmo da primeira, é prudente monitorar os lances e considerar uma oferta estratégica que fique abaixo do lance mínimo da primeira praça, mas que garanta a aquisição na segunda praça, se possível. A área construída de 43,95m² é compacta, o que pode atrair um público jovem ou famílias pequenas, sugerindo um potencial de locação. A localização em Itaboraí/RJ, com acesso a serviços e transporte, é um ponto positivo. Recomenda-se uma análise detalhada do valor de mercado na região para definir o teto de investimento. Se o objetivo for revenda, é crucial considerar os custos de reforma e marketing. Se o objetivo for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na área é fundamental. A ausência de informações sobre condomínio e IPTU mensais exige uma consulta direta para evitar surpresas financeiras pós-aquisição. A matrícula 50108 e o IPTU 186260001 devem ser verificados para garantir a inexistência de ônus ou pendências.