Apartamento 2 Quartos em Luziânia/GO com 91,29 m² , Loteamento Raquel Pimentel , Luziânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A análise do leilão indica duas praças, com a primeira data de encerramento em 20/10/2025 e a segunda em 27/10/2025. O lance inicial da segunda praça é de R$ 114.734,03, com um valor de avaliação de R$ 100.000,00. É importante notar que o valor de avaliação é inferior ao lance inicial da segunda praça, o que pode indicar uma estratégia de precificação ou uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital e a matrícula do imóvel (links disponíveis). Estes documentos contêm informações vitais sobre a situação legal do imóvel, possíveis dívidas, restrições e condições de pagamento.
• Visita ao Imóvel (se possível): Embora não haja informação sobre a situação de ocupação, se for possível visitar o imóvel, isso pode fornecer insights valiosos sobre seu estado de conservação e potencial de valorização.
• Estratégia de Lance: Dado que o valor de avaliação é inferior ao lance inicial da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça (R$ 114.734,03) pode ser um ponto de partida, mas é recomendável estar preparado para oferecer um valor ligeiramente superior, mas ainda assim abaixo do valor de mercado, caso haja outros interessados. A comissão de 5% sobre o lance deve ser considerada no cálculo final.
• Custo de Reforma e Potencial de Valorização: Com 46,23 m² de área privativa, o imóvel pode necessitar de reformas. É importante estimar os custos de reforma e comparar com o valor de mercado de apartamentos similares na região de L...