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Apartamento 2 Quartos em Madureira, Rio de Janeiro , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em Madureira!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com fácil acesso a serviços e transporte. Ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização ou para investimento. A área privativa de 40m² é bem distribuída, contando com sala, cozinha e banheiro. A proximidade com o comércio local e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das regiões mais dinâmicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 110.139,25
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 194.592,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário carioca. A localização em Madureira, um bairro com boa infraestrutura e acesso a transporte público, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça, que inicia com um valor de R$ 194.592,92. Isso representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação (R$ 197.000,00) e ao valor mínimo da primeira praça (R$ 227.309,49). A diferença de R$ 32.716,57 pode ser reinvestida em melhorias ou utilizada como margem de lucro.
  • Potencial de Valorização: Madureira é um bairro em constante desenvolvimento, com comércio forte e acesso a importantes vias. A demanda por imóveis na região tende a se manter estável, o que favorece a valorização a médio e longo prazo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos. Recomendo pesquisar o valor médio do condomínio na região para o tipo de imóvel e planejar esses gastos.
  • Estratégia de Revenda/Aluguel: Após a aquisição, avalie a possibilidade de realizar pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo. Um apartamento de 2 quartos em Madureira tem bom potencial de locação para famílias ou estudantes. A estratégia de venda pode focar em investidores ou famílias que buscam um imóvel com boa relação custo-benefício na Zona Norte do Rio.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão e prepare-se para ofertar na segunda praça, definindo um lance máximo que respeite sua margem de lucro desejada.
  2. Due Diligence: Antes de finalizar a compra, verifique a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  3. Reforma Estratégica...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.139,25 e da 2ª praça é de R$ 194.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Recanto das Flores 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto das Flores 2 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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