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Apartamento 2 Quartos em Mesquita/RJ com 42,9m² , Rocha Sobrinho , Mesquita - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Mesquita/RJ!
Este apartamento de 42,9m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o Edifício Residencial Caminhos do Rio II, na Avenida Coelho da Rocha, é uma excelente opção para moradia ou investimento. A proximidade com comércios e serviços locais, além do fácil acesso a vias importantes, valoriza ainda mais este imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 137.309,82
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 137.309,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com 42,9m² de área total e privativa, 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, localizado em imóveis Caixa em Mesquita/RJ. O leilão é extrajudicial e online, com o leiloeiro Álvaro Sérgio Fuzo. O lance inicial é de R$ 137.309,82 e o lance mínimo é de R$ 158.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado inferior ao lance mínimo.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Mesquita/RJ, especificamente no bairro Rocha Sobrinho e arredores. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, infraestrutura do prédio).
  • Avaliação do Custo Total: Além do lance, considerar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou reparos, e o valor do condomínio e IPTU mensal. O IPTU informado é R$ 956.437,00, o que parece ser um valor anual, mas precisa ser confirmado. Se for mensal, é um custo proibitivo. O condomínio não foi informado e precisa ser investigado.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 137.309,82, mas o lance mínimo é de R$ 158.000,00. A diferença entre eles é de R$ 20.690,18. Dado que o leilão está aberto para lances, é recomendável monitorar a atividade e definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o objetivo for revenda rápida, um lance mais próximo do lance inicial pode ser mais vantajoso, mas se o objetivo for locação, um lance menor pode garantir maior rentabilidade.
  • Análise da Documentação: A matrícula do imóvel (nº 24475 do Ofício 2) está disponível para consulta. É fundamental analisar a matrícula completa para verificar a existência de ônus,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.309,82 e da 2ª praça é de R$ 137.309,82. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rocha Sobrinho em Mesquita/RJ. A região de Rocha Sobrinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mesquita.
Sim, este imóvel em leilão em Mesquita fica no condomínio Caminhos do Rio 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mesquita, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Caminhos do Rio 2 em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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