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Espaçoso Apartamento com 84,31 m² de Área Construída , Juscelino , Mesquita - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.31m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 84,31 m² de área construída e localização estratégica em leilão de imóveis em Mesquita/RJ. Apesar de ocupado, sua área privativa de 59,19 m² e comum de 25,12 m² indicam potencial para valorização. Condomínio mensal de R$ 346,32 e IPTU anual de R$ 619,53 são gerenciáveis, permitindo aluguel ou revenda rápida após desocupação.
Com matrícula clara e cartório definido, o processo legal é transparente, reduzindo riscos. Ideal para diversificação de portfólio, podendo gerar renda passiva ou apreciação ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 190.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, optando por entrar na primeira praça em 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para competidores menores. Se o lance atual está em R$ 0,00, eu monitoraria de perto para arrematar abaixo do valor alvo do banco de R$ 304.800,00, o que poderia significar uma compra condicional, mas vantajosa.

Para mitigar riscos, como o imóvel estar ocupado, eu priorizaria uma visita virtual ou análise de imagens para confirmar a condição. Após a aquisição, o foco seria na desocupação rápida, conforme indicado no edital, alocando recursos para cobrir despesas iniciais. Eu consideraria reformar os 84,31 m² de área construída para aumentar o valor, talvez convertendo espaços para uso misto se permitido.

  • Análise Financeira: Com condomínio mensal de R$ 346,32 e IPTU anual de R$ 619,53 (cerca de R$ 51,63 mensais), o custo operacional anual ficaria em torno de R$ 4.800,00, o que é acessível para aluguel subsequente.
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Eu esperaria pela segunda praça se a primeira não atender expectativas, mas como o leilão é judicial, eu me prepararia para concorrência. Após arrematação, listaria o imóvel para aluguel a um valor que cubra custos em 6-12 meses.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar leilão e definir lance máximoAntes de 22/07/2025
2Realizar due diligence legal (processo nº 0803427-70.2024.8.19.0213)Imediato pós-arrematação
3Desocupação e reformas1-3 meses
4Alugar ou revender3-6 meses

Em resumo, eu investiria com um horizonte de 1-2 anos, visando lucro via aluguel ou venda, sempre monitorando o mercado local em leilão de imóveis em Mesquita/RJ para ajustes. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e aproveita o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Juscelino em Mesquita/RJ. A região de Juscelino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mesquita.
Sim, este imóvel em leilão em Mesquita fica no condomínio Vivendas da Colina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mesquita, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivendas da Colina em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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