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Apartamento 2 quartos em Niterói com 48m² , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói! Este apartamento de 48m² no bairro Fonseca oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Com um lance inicial atrativo e lance mínimo de R$ 169.000,00, este imóvel representa um excelente investimento. A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura da região, valoriza ainda mais esta oferta. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 116.998,10
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 169.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em Niterói, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. Com 48m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel é adequado para locação residencial ou para quem busca um lar funcional na cidade.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeira Praça: Inicia em 10/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 116.998,10. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para aquisição, mas é crucial monitorar a demanda.
  • Segunda Praça: Inicia em 16/12/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 169.000,00. Este valor é mais representativo do valor de mercado e pode ser um ponto de entrada mais seguro, caso a primeira praça não tenha lances ou o valor final seja muito superior ao esperado.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 169.000,00) e a área do imóvel (48m²), o valor por metro quadrado seria de aproximadamente R$ 3.520,83. Pesquisando imóveis similares na região de condomínio/fonseca" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Fonseca" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Fonseca, Niterói, é possível identificar se este valor está alinhado com o mercado atual. Se o valor de avaliação for significativamente maior, pode indicar uma boa margem para negociação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar os lances na primeira praça. Se houver poucos lances ou se o valor final ficar abaixo do lance mínimo da segunda praça, pode ser uma oportunidade de arrematar por um valor mais baixo.
  2. Avaliação de Mercado: Antes da segunda praça, realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis semelhantes (tamanho, número de quartos, localização, estado de conservação) na região de Fonseca para determinar um valor de mercado justo.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e no potencial d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.998,10 e da 2ª praça é de R$ 169.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fonseca em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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