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Apartamento 2 quartos em Nova Iguaçu/RJ , Engenho Pequeno , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.9m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Nova Iguaçu/RJ!
Este apartamento de 46,9 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com potencial de valorização, é uma excelente opção para moradia ou para gerar renda com aluguel. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local agregam valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 86.648,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 244, um apartamento de 46,9 m² com 2 quartos em leilões em Nova Iguaçu/RJ, com lance inicial de R$ 86.648,52 e avaliação de R$ 148.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, dado que o lance inicial representa aproximadamente 58.5% do valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e verificar se há lances na primeira praça. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, a oportunidade de compra com desconto se encerra.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Nova Iguaçu, especificamente no bairro Engenho Pequeno e arredores, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização. Considerar o valor de avaliação de R$ 148.000,00 como um teto para o investimento.
  • Estratégia de Lance: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar um lance para a segunda praça. O valor ideal seria próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação e considerando os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas, possíveis reformas). Um lance entre R$ 90.000,00 e R$ 100.000,00 poderia ser estratégico, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo:
    • Comissão do leiloeiro (5% sobre o lance arrematado).
    • Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que varia por município.
    • Custos de registro no Cartório de Imóveis.
    • Possíveis custos com reformas ou adequações necessárias.
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for investimento para locação, estimar o valor do aluguel na região. Com um investimento total (lance + custos) em torno de R$ 100.000,00 a R$ 120.000,00, um aluguel mensal de R$ 800,00 a R$ 1.000,00 poderia gerar um retorno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.648,52. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Pequeno em Nova Iguaçu/RJ. A região de Engenho Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Portal do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Portal do Sol em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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