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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41.38 m² de área construída , Centro , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.38m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento em imóveis Caixa em Nova Iguaçu oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 41.38 m² de área construída, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma região em crescimento. A localização em RJ facilita o acesso a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento.
Considere a avaliação de R$ 178.000,00 como base para negociações, e note que o leilão é extrajudicial, o que pode agilizar o processo.

  • Verifique as condições de pagamento para maximizar benefícios.
  • Avalie a possibilidade de reformas para aumentar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 196.393,96
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 228.184,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Com 2 quartos e uma área construída de 41.38 m², ele se encaixa bem em mercados residenciais acessíveis. A avaliação é de R$ 178.000,00, o que sugere um ponto de partida sólido para negociações. Eu esperaria pela primeira praça, onde o lance inicial é R$ 196.393,96, para entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 981,97. Primeiro, eu verificaria a documentação para garantir que não haja complicações legais, como dívidas pendentes. Em seguida, analisaria o custo de manutenção, como IPTU estimado em R$ 948.892 anualmente, e condomínio, para projetar os fluxos de caixa.

EtapaAção
1Inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar reformas necessárias.
2Calcular o ROI com base no valor de arrematação e custos operacionais.
Se arrematado, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, mirando um inquilino de longo prazo. Para mitigar riscos, diversificaria o portfólio, talvez combinando com outros lotes.
  • Monitorar o leilão em tempo real para ajustar lances.
  • Consultar profissionais para estimar reformas e valorização.
Essa abordagem garante uma estratégia equilibrada, focada em valorização e liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.393,96 e da 2ª praça é de R$ 228.184,76. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Iguaçu/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Único Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Único Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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