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Apartamento 2 Quartos em Novo Hamburgo - RS , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Novo Hamburgo!
Este charmoso apartamento de 2 quartos, localizado no bairro Canudos, oferece 32,56m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, o imóvel está pronto para receber você.
A localização privilegiada na Rua Beno Hugo Hack, 361, oferece fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um desconto expressivo de 43,03% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.669,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou para famílias que desejam adquirir seu primeiro imóvel com um valor de entrada atrativo.

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: O imóvel está sendo vendido com um desconto significativo de 43,03% sobre o valor de avaliação, o que o torna muito competitivo no mercado. A venda é exclusivamente à vista, o que pode atrair compradores com liquidez imediata e reduzir o tempo de negociação.
  • Potencial de Locação: Apartamentos de 2 quartos em bairros com boa infraestrutura como Canudos, em leilão de imóveis em Novo Hamburgo, geralmente possuem alta demanda por locação. O valor de avaliação de R$ 110.000,00 sugere que um valor de aluguel mensal entre R$ 800,00 e R$ 1.200,00 seria realista, dependendo das condições do mercado local e das comodidades do condomínio.
  • Custos Adicionais: É crucial que o comprador esteja ciente das responsabilidades sobre as despesas de condomínio e tributos. O condomínio tem um limite de 10% do valor de avaliação para pagamento pela Caixa, o que significa que o comprador arcará com o excedente. É fundamental verificar o valor exato do condomínio e IPTU para calcular o custo total de aquisição e manutenção.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que a venda é exclusivamente à vista, o foco deve ser em compradores que possuam recursos próprios ou que possam obter financiamento de outras fontes (não bancárias, neste caso). Uma estratégia seria adquirir o imóvel e, após a regularização, colocá-lo no mercado de aluguel, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo devido ao preço de aquisição abaixo do mercado.
  • Valorização: A região de Novo Hamburgo tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.669,30. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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