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Apartamento 2 Quartos em Pirituba, São Paulo , Piqueri , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Pirituba!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização em leilao com descontos em São Paulo, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 175.261,43
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 220.429,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão com duas praças, permitindo uma análise mais estratégica do lance. A avaliação de R$ 275.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça são pontos de partida cruciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pirituba, considerando metragem, número de quartos, estado de conservação e infraestrutura do condomínio.
  • Avaliação do Condomínio e IPTU: O edital informa que as despesas de condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É essencial obter os valores exatos dessas despesas para calcular o custo total de aquisição e manutenção.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem o valor de avaliação como lance mínimo (R$ 275.000,00). Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 220.429,44. No entanto, é preciso ponderar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o próprio leiloeiro.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização do FGTS, o que pode ser um facilitador para o comprador. Verifique as condições e o enquadramento para essa modalidade.

Considerando a área construída de 34,12m² e a área total de 46,36m², este apartamento pode ser uma boa opção para locação após eventuais reformas, gerando renda passiva. A localização em Pirituba, um bairro com boa infraestrutura e acesso a transporte público, também contribui para o potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.261,43 e da 2ª praça é de R$ 220.429,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piqueri em São Paulo/SP. A região de Piqueri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Blue Lyne Pirituba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Blue Lyne Pirituba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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