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Apartamento 2 Quartos em Porto Alegre , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Este apartamento de 2 quartos na Vila Nova oferece uma excelente área privativa de 38,24m² e total de 47,97m², ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel é uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 86.839,76
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 85.350,00
Economia: R$ 1.489,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilões em Porto Alegre, especificamente no bairro Vila Nova. A avaliação de R$ 142.250,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça indicam um potencial de aquisição vantajoso, especialmente se comparado a imóveis similares no mercado tradicional.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos semelhantes na região de Vila Nova. Comparar preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e área similar pode fornecer uma base sólida para definir o lance máximo.
  • Praça Ideal: O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira, com valor de R$ 142.250,00, é a mais atrativa para quem busca o menor valor de entrada. No entanto, se o objetivo for maximizar a margem de lucro, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, com valor mínimo de R$ 85.350,00, o que representa um desconto significativo. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos. Estes valores devem ser incorporados à análise financeira para determinar a rentabilidade real do investimento.
  • Potencial de Locação: A localização em Porto Alegre, com acesso a serviços e transporte, sugere um bom potencial de locação. Estimar o valor de aluguel mensal pode ajudar a calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Reforma e Valorização: Embora a descrição não detalhe a necessidade de reformas, é prudente prever um orçamento para eventuais melhorias que possam agregar valor ao imóvel, seja para venda futura ou para atrair inquilinos de maior poder aquisitivo.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.839,76 e da 2ª praça é de R$ 85.350,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio San Rafael. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio San Rafael em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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