Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.97m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade imperdível em ofertas de leilão em Porto Alegre! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Vila Nova. Ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta uma escolha inteligente para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 77.622,60
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 80.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 77.622,60
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 80.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 134.000,00 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 134.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de Porto Alegre. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 80.400,00, pode representar um ponto de entrada ainda mais atrativo, caso a primeira praça não seja arrematada.
Estratégia de Aquisição:
1ª Praça: Avaliar a possibilidade de ofertar o valor mínimo de R$ 134.000,00, especialmente se o mercado local indicar que este é um valor competitivo para apartamentos com 2 quartos e 38,24m² de área construída na região de Vila Nova.
2ª Praça: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a segunda praça (a partir de R$ 80.400,00) se torna uma excelente oportunidade. Recomenda-se monitorar a demanda e estar preparado para ofertar um valor que garanta o arremate, considerando o potencial de revenda ou locação.
Pós-Aquisição:
Regularização: O edital menciona que a regularização de gravames/penhoras/indisponibilidades é por conta do adquirente. É crucial incluir os custos estimados para essa regularização no cálculo total do investimento.
Custos Adicionais: O comprador é responsável pelo condomínio e tributos. É importante obter os valores exatos desses encargos para ter uma visão completa dos custos.
Potencial de Valorização: Porto Alegre é uma capital com mercado imobiliário dinâmico. Após a regularização e possíveis pequenas reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com potencial de retorno sobre o investimento.
Observações Importantes:
O imóvel é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios.
A matrícula do imóvel está disp...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60 e da 2ª praça é de R$ 80.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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