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Apartamento com 2 Quartos em Porto Alegre , Moinhos De Vento , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre! Este apartamento no coração do Centro Histórico, na Av. Cristóvão Colombo, oferece uma excelente área privativa de 70,76m². Ideal para quem busca moradia ou investimento em uma região consolidada. A proximidade com serviços e a infraestrutura do edifício Porto Real agregam valor. A possibilidade de arremate em segunda praça por um valor significativamente reduzido (a partir de R$175.000,00) representa um potencial de valorização considerável. Não perca a chance de adquirir um imóvel com localização privilegiada e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 70,76m² de área privativa, localizado na Av. Cristóvão Colombo, 462, Bloco B, nº 607, em casas de leilão em Porto Alegre/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em segunda praça.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: A avaliação inicial para a primeira praça é de R$350.000,00. A segunda praça inicia com um lance de R$175.000,00, representando um desconto de 50%. Este valor de segunda praça deve ser o foco principal para aquisição, pois oferece um ponto de entrada muito mais atrativo.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. Definir um lance máximo com base no valor de mercado da região para apartamentos similares, considerando a área privativa e a localização. É crucial pesquisar o valor de mercado atual para imóveis na Av. Cristóvão Colombo e bairros adjacentes.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar a comissão do leiloeiro (8%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo leilão), e eventuais reformas necessárias.
  • Potencial de Valorização: A localização no Centro Histórico de Porto Alegre é um ponto forte. Após a aquisição e, se necessário, uma reforma estratégica, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade. A área privativa de 70,76m² é adequada para famílias pequenas ou casais.
  • Riscos: O principal risco em leilões judiciais é a possibilidade de dívidas ocultas ou a necessidade de desocupação. A análise da matrícula e do edital é essencial para entender a situação do imóvel e as responsabilidades do comprador.

Tabela de Custos Estimados (Base Segunda Praça):

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Moinhos De Vento em Porto Alegre/RS. A região de Moinhos De Vento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Porto Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Porto Real em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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