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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 38m² , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em ofertas de leilão em Porto Alegre oferece uma oportunidade sólida para diversificação de portfólio. Com 2 quartos e 38,24 m², é ideal para aluguel residencial em uma área urbana movimentada, potencializando renda passiva. A localização em Vila Nova facilita o acesso a serviços essenciais, o que pode atrair inquilinos rapidamente. O desconto de 39,57% no valor mínimo torna a aquisição acessível, permitindo uma entrada com baixo risco. Considere reformas simples para valorização, como atualizações na cozinha e banheiro, que poderiam aumentar o valor de revenda. Além disso, verifique a documentação para garantir conformidade, e planeje para custos operacionais como manutenção. Este imóvel representa uma entrada estratégica no mercado imobiliário de RS, com potencial para retorno a médio prazo.


Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.051,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 83.391,04 como uma entrada acessível, considerando o desconto de 39,57% sobre a avaliação de R$ 138.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor preço, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar a condição do imóvel, garantindo que os 2 quartos e 1 banheiro estejam em bom estado, e verificaria a área construída de 38,24 m² para alinhar com minhas expectativas de custo-benefício.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Vila Nova em ofertas de leilão em Porto Alegre para entender o potencial de aluguel, visando um ROI positivo com base em rendas locais.
  • Após a compra, planejava reformas mínimas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor sem exceder o orçamento.

Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou procuraria opções externas, mas evitaria depender de leilão subsequentes se a primeira praça falhar. Em uma tabela, eu organizaria os custos potenciais:

ItemEstimativa (R$)
Valor de Aquisição83.391,04
Reformas Iniciais10.000,00
Manutenção Anual5.000,00
Aluguel Projetado Mensal1.500,00

Eu monitoraria o leilão de perto, definindo um limite de lance para não exceder 90% do valor mínimo, e pós-compra, alugaria rapidamente para cobrir despesas. Isso garante liquidez e crescimento a longo prazo, evitando imóveis com partes ideais para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.051,93. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio San Rafael. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio San Rafael em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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