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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , São João , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Apartamento com 72,2m² de área privativa, ideal para quem busca moradia ou investimento em uma localização privilegiada. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, oferecendo conforto e praticidade. A proximidade com o Condomínio Residencial Vida Viva Clube Moinho e a área total de 86,34m² agregam valor. Embora o imóvel possua gravames na matrícula, a regularização é responsabilidade do adquirente, representando uma chance de adquirir um bem com potencial de valorização após as devidas providências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 570.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 463.783,56
Economia: R$ 106.216,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o leilão já se encerrou e o imóvel está com status 'Finalizado - Não divulgado', a estratégia principal seria aguardar uma nova oportunidade de aquisição ou verificar se há imóveis similares disponíveis em leilões futuros.

Se o objetivo for investimento, a análise detalhada da matrícula e das pendências (gravames, penhoras, indisponibilidades) é crucial. O custo e o tempo para regularização devem ser estimados e somados ao valor de aquisição para determinar o custo total do imóvel.

A avaliação de R$ 570.000,00 e o lance mínimo do 2º leilão de R$ 463.783,56 indicam um valor de mercado potencial. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao lance vencedor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Contínuo: Acompanhar novos leilões da Caixa Econômica Federal e de outras instituições na região de leilão de imóveis em Porto Alegre, focando em imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa em torno de 70m²).
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na mesma região (Bairro São João, Porto Alegre/RS) para ter uma base de comparação e definir um valor máximo de oferta em futuras aquisições.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Caso o imóvel seja novamente ofertado ou similar, obter orçamentos detalhados para a regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades, bem como para eventuais reformas necessárias.
  • Análise de Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização e possíveis benfeitorias, considerando a demanda por imóveis na região.
  • Planejamento Financeiro: Definir a estratégia de pagamento (à vista, FGTS, financiamento) e ter a pré-aprovação de crédito, se aplicável, para agilizar o processo de compra.

Apesar de este lote específico não estar mais disponível, a metodologia de análise e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 570.000,00 e da 2ª praça é de R$ 463.783,56. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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