Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro , Jardim Guanabara , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, localizado no Jardim Guanabara, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando o lance inicial de R$156.142,00 e um valor de avaliação de R$245.000,00. A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere um potencial de aquisição com desconto significativo, mesmo após a resolução dos gravames mencionados na matrícula.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter a matrícula atualizada e, se possível, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente a natureza e o custo estimado para a regularização dos gravames e indisponibilidades averbadas.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é extrajudicial e online, com encerramento previsto para 13/01/2026, há tempo para planejamento. Recomenda-se monitorar o leilão e definir um lance máximo baseado no custo total estimado (aquisição + regularização + possíveis reformas), visando um retorno sobre o investimento saudável. A possibilidade de financiamento e uso de FGTS, se confirmada, pode facilitar a aquisição.
• Pós-Aquisição: Após a regularização, o imóvel pode ser destinado para locação, aproveitando a demanda por imóveis na região, ou para revenda, buscando capitalizar sobre a valorização do mercado imobiliário carioca. A área de 58m² com 2 quartos é um formato bastante procurado.

Considerações Adicionais:

Aspecto	Detalhe	Implicação
Lance Inicial	R$156.142,00	Potencial de compra com desconto.
Valor de Avaliação	R$245.000,00	Indica margem para negociação e valorização.
Matrícula com Gravames	A ser regula... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos em Rio de Janeiro - Bras de Pina 1ª Praça: R$ 214.044 2ª Praça: R$ 184.690 Leilão: 06/07/2026 Apartamento 2 quartos em Rio de Janeiro... IPL 6.5 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 45,31m² privativos, 1 vaga, 1 banheiro, 1 quarto 1ª Praça: R$ 96.593 Leilão: 01/08/2025 Apartamento com 45,31m² privativos, 1 va... IPL 6.8 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 50m² 1ª Praça: R$ 92.122 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 5... 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Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.142,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jardim Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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