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Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro , S?o Crist?v?o , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Cristóvão!
Apartamento com 42m² de área total e privativa, 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em um dos bairros mais tradicionais do leilao com descontos em Rio De Janeiro, com fácil acesso a transporte público e comércio. Ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 141.432,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro de São Cristóvão no leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área de 42m² com 2 quartos é um formato bastante procurado no mercado imobiliário carioca, especialmente para estudantes ou jovens profissionais.

Considerando que o leilão encerra em 13/01/2026, há tempo suficiente para um planejamento financeiro e estratégico. O lance inicial de R$141.432,76, com um valor de avaliação de R$234.000,00, sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Cristóvão. Verificar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é fundamental considerar os custos de eventual reforma ou modernização. O valor de avaliação de R$234.000,00 pode ser um indicativo, mas uma vistoria técnica seria ideal.
  • Estratégia de Lance: Dado o encerramento em 13/01/2026, pode ser vantajoso aguardar as últimas praças, se disponíveis, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. No entanto, se o lance inicial estiver significativamente abaixo do valor de mercado e da avaliação, pode ser prudente ofertar um valor mais próximo da avaliação para garantir a aquisição.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas.
  • Potencial de Locação: São Cristóvão é um bairro com boa infraestrutura e acesso a importantes vias, o que o torna atrativo para locatários. Estimar o valor do aluguel men...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.432,76. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro S?o Crist?v?o em Rio De Janeiro/RJ. A região de S?o Crist?v?o possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Urban São Cristóvão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Urban São Cristóvão em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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