Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do leilão em Rio De Janeiro, especificamente no bairro de Santa Cruz. Com um lance inicial de R$76.464,05 e um valor de avaliação de R$132.000,00, há um potencial de ganho considerável, especialmente se adquirido em praças posteriores com descontos.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Praças: O leilão encerra em 13/01/2026. Recomenda-se monitorar o andamento dos lances. Se o lance inicial não for atingido ou se houver pouca movimentação, pode ser vantajoso aguardar uma segunda praça, onde os valores tendem a ser mais baixos. No entanto, é crucial avaliar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
• Potencial de Valorização: Santa Cruz é um bairro em desenvolvimento, com investimentos em infraestrutura que podem impulsionar a valorização imobiliária. A proximidade com comércios e serviços, além do acesso a transporte público, são fatores que agregam valor ao imóvel.
• Reforma e Rentabilidade: O apartamento possui 2 quartos e 40,54 m², o que o torna atraente para locação, seja para estudantes ou famílias jovens. Uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinha, pode aumentar significativamente o valor de aluguel e, consequentemente, o retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. O valor de R$0,00 para IPTU mencionado na descrição pode indicar isenção ou que o débito está quitado, mas é essencial confirmar essa informação junto ao edital.

Considerações Legais e Financeiras:

Lance Inicial:

R$76.464,05

Valor de Avalia... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 72m² privativos 1ª Praça: R$ 58.764 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 72m²... IPL 3.2 Extrajudicial Multi Leilões Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 74m² 1ª Praça: R$ 178.750 Leilão: 04/08/2025 Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante 44m² com 1 vaga e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 94.889 2ª Praça: R$ 155.898 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante 44m² com 1 vaga... IPL 7.9 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento 44m² com 2 quartos no Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 107.260 Leilão: 29/09/2025 Apartamento 44m² com 2 quartos no Rio de... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² 1ª Praça: R$ 42.183 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² IPL 1.9 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento 1 quarto, 1 banheiro e 56 m² 1ª Praça: R$ 279.178 2ª Praça: R$ 273.428 Leilão: 28/08/2026 Apartamento 1 quarto, 1 banheiro e 56 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.464,05. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim dos lírios 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim dos lírios 1 em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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